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奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭做空?

更新:2020-06-30 编辑:十三水棋牌app 来源:十三水棋牌app 热度:6614℃

奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭 做空 ?

高速增长的房企要关注风险问题。

即将在年内冲刺千亿之际,股价突然大幅下跌,香港内房股中国奥园被推至风口浪尖。

7月8日,中国奥园开盘即跌,最低至15%,收盘仍跌8.61%。当日晚些时候,中国奥园发布紧急公告,针对投资者质疑其销售造假一事进行澄清。

因为销售数据引发投资者质疑,进而对股价造成影响,甚至引来机构做空,奥园并非首家。此前,恒大、碧桂园、融创、绿城、佳源国际等都曾发生过类似的情形。

纵观近年来被质疑、做空的内房股,普遍有一个显著的特征,就是在短期内销售暴增或负债率较高的房企,也是市场和资金重点关注的 网红股 。

而房企的销售数据,因大量合作开发的存在,以及广阔的三四五线城市网签不规范等原因,给做空者留出了想像和操作的空间。

销售造假?

股价暴跌,中国奥园的反应还算迅速。

根据公告,奥园把暴跌原因指向一篇个人投资者的文章:奥园上半年仅销售2020年销售257亿,是根据一家独立数据供应商的数据估算而得,欠缺根据,公司并不知悉该文章及供应商的资料来源。

奥园强调,公司上半年销售额为536.3 亿元的公告属实。

同时,公司发布6月销售通讯显示,上半年公司在广东省的总销售金额为171亿元,占比为32%,据此推算全部的销售额也为536亿。

投资者为何质疑奥园销售?分析认为,可能还是与速度过快有关。

同业来看,536.3亿较2020年同期增长约33%,已完成年度销售目标约47%,奥园真人十三水棋牌今年上半年的销售增速明显快于同类千亿级房企,也快于龙头房企。

过去两年,奥园也是高速增长。2020年实现合同销售额913亿元,同比大增100%,年度净利润同比增长51%至29.4亿元,成为年度增速最快的30强房企。

奥园主席郭梓文将2020年销售目标定为同比增长25%,即今年销售目标为1141亿元。现在看来,上半年超速了。

与销售业绩的高速增长对应,奥园股价两年来翻了6倍,2020年每股约1.5港元,到今年7月5日每股已达12.15港元。

销售规模的大幅增长,主要源于大量的合作开发项目并表。翻开奥园的财务报表可见,截至2020年底,公司权益销售占比为85%,但少数股东权益189亿元,占比高达62%。

数据显示,仅仅四年时间,奥园就改写了广州房企的格局,超越时代中国、越秀地产,逼近雅居乐,甚至富力。

如此耀眼的业绩增速,让奥园迎来了高光时刻的同时,也不得不接受质疑。

做空空间

因销售数据被疑造假,奥园不是第一家。

(责任编辑:十三水棋牌app)

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